शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क कैसे वसूलें

शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क कैसे वसूलें

हाल ही में, शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क एक गर्म विषय बन गया है, और कई घर खरीदार और विक्रेता हस्तांतरण शुल्क की विशिष्ट गणना पद्धति के बारे में चिंतित हैं। यह लेख आपको प्रासंगिक प्रक्रियाओं को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए शंघाई में रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क के लिए चार्जिंग मानकों, गणना विधियों और सावधानियों का विस्तार से परिचय देगा।

1. शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क के मुख्य घटक

शंघाई अचल संपत्ति हस्तांतरण शुल्क में मुख्य रूप से विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क आदि शामिल हैं। विशिष्ट शुल्क घर की प्रकृति (साधारण निवास या गैर-साधारण निवास), होल्डिंग अवधि, लेनदेन मूल्य इत्यादि जैसे कारकों के अनुसार भिन्न होते हैं। निम्नलिखित एक विस्तृत शुल्क तालिका है:

2. शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क के विशिष्ट गणना उदाहरण

मान लें कि एक साधारण निवास का क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है, लेनदेन मूल्य 50 लाख युआन है, जो 5 वर्षों से आयोजित किया गया है और यह परिवार का एकमात्र निवास है। स्थानांतरण शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है:

3. शंघाई में संपत्ति हस्तांतरित करते समय ध्यान देने योग्य बातें

1.गृह संपत्ति भेद:सामान्य आवासों और गैर-सामान्य आवासों के लिए कर मानक अलग-अलग हैं, और घर की प्रकृति की पहले से पुष्टि की जानी चाहिए।

2.होल्डिंग अवधि की गणना:2 वर्ष या 5 वर्ष का निर्धारण अचल संपत्ति प्रमाणपत्र या विलेख कर भुगतान प्रमाणपत्र के समय पर आधारित होगा।

3.आवास का एकमात्र प्रमाण:व्यक्तिगत आयकर से छूट पाने के लिए, आपको परिवार के एकमात्र निवास का प्रमाण देना होगा, अन्यथा आपको अंतर का 1% या 20% भुगतान करना होगा।

4.ऋण प्रभाव:यदि संपत्ति पर बंधक है, तो हस्तांतरण पूरा होने से पहले ऋण का भुगतान किया जाना चाहिए।

4. शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण नीतियों में हालिया घटनाक्रम

पिछले 10 दिनों में गर्म विषयों के अनुसार, शंघाई की रियल एस्टेट बाजार नीतियां स्थिर बनी हुई हैं, लेकिन कुछ क्षेत्रों में स्कूल जिलों में आवास समायोजन के कारण स्थानांतरण पूछताछ की संख्या में वृद्धि हुई है। इसके अलावा, कर विभाग झूठी घोषणाओं के कारण जुर्माने से बचने के लिए घर खरीदारों को औपचारिक चैनलों के माध्यम से स्थानांतरण को संभालने की याद दिलाता है।

5. सारांश

शंघाई रियल एस्टेट हस्तांतरण शुल्क में कई कर और शुल्क शामिल हैं, और विशिष्ट राशि की गणना आवास की स्थिति और नीति आवश्यकताओं के आधार पर की जानी चाहिए। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार लेन-देन से पहले पेशेवर संस्थानों या कर अधिकारियों से परामर्श करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि फीस स्पष्ट और पारदर्शी है और विवादों से बचा जा सके।

यदि आपको अधिक जानकारी चाहिए, तो आप शंघाई रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र की आधिकारिक वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं या परामर्श के लिए 12345 नागरिक हॉटलाइन पर कॉल कर सकते हैं।